关键词：公证 表见代理 合理信赖

【相关法条】

　　《中华人民共和国合同法》第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

　　《中华人民共和国合同法》第四十九条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
【案件索引】

　　一审：广东省广州市天河区人民法院（2013）穗天法民二初字第2332号（2014年8月8日）

　　二审：广东省广州市中级人民法院（2015）穗中法金民终字第72号（2015年11月16日）

【基本案情】

　　恒生银行（中国）有限公司广州分行（以下简称：恒生银行广州分行）诉称：胡某某、苏某某与恒生银行广州分行于2009年签订《房地产抵押贷款合同》，约定恒生银行广州分行向胡某某、苏某某发放贷款本金人民币199万元，胡某某、苏某某以其共同共有的位于广州市海珠区雅宁街27号的房产就上述贷款提供抵押担保。胡某某、苏某某欠款未还，虽然苏某某的代理人所持的授权委托书因签名不属实被公证处撤销，但该行是基于公证书的公信力放贷，作为善意第三人，其有理由相信本案抵押贷款是胡某某、苏某某的共同意思表示，故请求其二人共同偿还贷款本金及相应的利息、罚息及为实现本案债权支出的律师费，同时确认银行对抵押物享有优先受偿权。

　　胡某某辩称：其确认本案债务，但不同意承担原告律师费支出。

　　苏某某辩称：其与胡某某已离婚，其对本案贷款毫不知情，也从未委托他人办理本案抵押贷款手续，胡某某提交的前述证件资料均属伪造，而胡某某伪造、变造公文证件一事，公安部门认为有犯罪事实发生，已经立案侦查，银行放贷审查不严，且本案贷款所得未用于夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务。为此，要求驳回恒生银行广州分行对其的诉讼请求。

　　法院经审理查明：胡某某与苏某某于2005年7月29日登记结婚，2011年3月29日离婚。2003年12月25日，胡某某与苏某某共同购买雅宁街27号房产。
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