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首页 > 裁判规则 > 指导性案例 > 正文

签订房屋买卖合同后卖方应向买方履行权利与实物的双重交付，买方已取得房屋产权而未实际占有的，其仅基于物权请求权要求有权占有人迁出，法院应慎重审查

————连某某诉臧某某排除妨害纠纷案

裁判规则

　　签订房屋买卖合同....(您当前的权限无法查看该内容)

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正文


　　
连某某诉臧某某排除妨害纠纷案

　　案情
　　原告：连某某。
　　被告：臧某某。
　　原告连某某因与被告臧某某发生排除妨害纠纷，向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。
　　原告连某某诉称：原告于2011年从案外人谢伟忠处购得上海市浦东新区周浦镇瑞安路x弄x号x室房屋，后案外人谢伟忠一直未履行交房义务，故原告于2012年7月5日诉至法院，要求案外人谢伟忠履行交房义务，在审理过程中，法院依法追加被告臧某某共同参加诉讼，被告主张原告与案外人谢伟忠所签订的房屋买卖合同无效，后未获支持。原告已合法取得系争房屋，现被告仍居住在系争房屋中，严重侵犯了原告作为物权人对物权正常权利的行使，故要求被告立即迁出上海市浦东新区周浦镇瑞安路x弄x号x室房屋。
　　原告连某某对其主张提供如下证据材料：
　　(1)(2012)浦民一(民)初字第21647号民事判决书1份，原告连某某提供此证据证明系争房屋法院判决属原告所有。
　　(2)上海市房地产登记簿1份，原告连某某提供此证据证明系争房屋的产权登记为原告。
　　被告臧某某辩称：上海市浦东新区周浦镇瑞安路x弄x号x室房屋属被告所有，被告未出售系争房屋，被告与案外人谢伟忠之间的买卖关系属无效，故不同意原告连某某的诉求。
　　经当庭质证，被告臧某某对原告连某某提供证据的真实性均无异议。
　　上海市浦东新区人民法院一审查明：
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  • 适用法律不当
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