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受托人无视委托人利益恶意处分委托人财产，即使该处分行为发生效力，仍应就其过错承担相应赔偿责任

————周某1、周某2诉王某某委托合同纠纷案

裁判规则

　　一、在借贷关系中....(您当前的权限无法查看该内容)

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正文


　　
周某1、周某2诉王某某委托合同纠纷案

　　原告：周某1，男，51岁，住上海市杨浦区。
　　原告：周某2，男，58岁，住上海市杨浦区。
　　被告：王某某，男，35岁，住上海市长宁区。
　　原告周某1、周某2因与被告王某某发生委托合同纠纷，向上海市长宁区人民法院提起诉讼。
　　原告周某1、周某2诉称：2011年11月4日，两原告向案外人孙某某借款，并以两人共有的位于本市杨浦区控江路某房屋(以下简称控江路房屋)作抵押。同时，在孙某某的安排下，两原告与被告王某某签订委托合同，全权委托王某某负责办理控江路房屋的抵押登记手续、签订买卖合同、领取转让价款、办理产权交易过户登记手续等事宜。该委托书经公证机关公证。后因两原告未按时向孙某某归还欠款，王某某在两原告不知情的情况下，按照孙某某的指令，以50万元(人民币，下同)的超低价将控江路房屋出售给案外人薛某某并办理了产权变更登记手续，并将售房款也交给孙某某。两原告认为，被告作为受托人，在两原告不知情的情况下即根据孙某某指定的时间和价格出售控江路房屋，房屋售价不足市场价格的一半。被告的上述行为违反了其作为代理人的义务，致使两原告利益严重受损。两原告故诉至法院，请求判令被告赔偿经济损失30万元。
　　被告王某某辩称：首先，关于出售控江路房屋一事，两原告曾起诉薛某某要求确认买卖合同无效。法院已做出生效判决，认为委托书并未约定王某某应在征得两原告同意才能出售控江路房屋。并且，在双方办理委托书公证手续时，《委托书风险声明书》已告知相应风险及法律后果，包括但不限于受托人可能将房屋以低价出售，导致委托人利益受损。其次，关于该房屋售价，在办理过户手续时的纳税价格是80万元，故其市场价格是80万元。在两原告起诉薛某某的案件中，薛某某又自愿补偿两原告30万元，故两原告不存在经济损失。再次，被告将售房款交付给孙某某，是因为委托书中载明其具有领取房款等权限，且两原告与孙某某之间的借款协议亦约定以控江路房屋作为抵押担保，钱款应交付给债权人。委托书与借款协议作为配套手续均进行公证，实践中均系如此操作。两原告的诉请并无事实与法律依据，请求法院予以驳回。
　　上海市长宁区人民法院一审查明：
　　原告周某2、周某1系兄弟关系，控江路房屋原属两人共有。2011年11月4日，周某1、周某2及其妻子惠某某作为借款人，与出借人孙某某签订《抵押借款协议书》，载明借款金额45万元(收款以收条为准)，期限自2011年11月4日至2012年1月3日止，月息为银行同期贷款利率的四倍，借款人以控江路房屋为该笔借款及利息提供抵押担保。经孙某某介绍，两原告与被告签订《委托书》，约定其全权委托被告代为办理控江路房屋的如下事宜：“代为办理上述房地产的抵押登记手续，签订抵押合同，办理相关公证手续；代为办理上述房地产的提前还款或转按揭手续……；代为向保险公司办理退保事宜及领取退保费；代为办理上述房地产的看管、出租等相关事宜；代为办理上述房产证的领取、挂失、更改、补办、原始资料调阅及房产证的密码领取、挂失、更改、补办；代为签订上述房地产的买卖合同及撤销买卖合同、领取房地产转让价款，并协助买受方办理按揭贷款及其他相关手续；代为办理向有关房地产交易管理、登记部门办理该房屋的产权交易过户、登记等手续；代为交纳与办理上述事项有关的正当费用和税款；………凡受托人在上述权限内所实施的法律行为及所签署的法律文书，委托人均以认可；委托期限自2012年1月4日起至2013年1月3日止；受托人无权转委托；以上内容委托人均予以认可，并愿意承担一切法律责任。”两原告及惠某某另在载有如下内容的《委托书风险声明书》上签名捺指印：“对办理系争房屋委托书公证的法律意义及所产生的一切法律后果均已明确知悉，并完全理解，包括但不限于下列告知内容：受托人在委托期限和权限内办理委托事项的法律后果均由我们承担，委托人可能将房屋以低价出售导致我们的相关利益受到损失”。当日，上海市金山公证处就《抵押借款协议》及《委托书》及相关事宜一并办理了公证。
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