一、案情
　　2005年3月26日，原审原告杨×安与原审被告杨×峰签订了《机械租赁合同》，租赁合同约定：租赁期间从2005年4月1日至2005年9月30日；租金每月20000元；被告向原告一次性交纳租金按两月一付（使用前支付40000元）；双方租赁的型号为W1010打桩机，租赁到期后，原审被告应将设备归还原审原告并保证设备完好和其他附件无缺。该租赁合同签订后，原审原告将机械设备交付原审被告，原审被告按约定向原审原告交纳租赁费40000元，至2005年9月30日租赁合同终止。在该租赁期的租赁费共计120000元，原审被告共向原审原告支付租赁费46000元。之后，原审原、被告双方口头约定，由原审被告继续租赁该设备，2007年3月26日，原审原、被告进行了结算，原审被告出具欠条一张，该欠条的内容为：今欠于平友机械租赁费2005-2007年三月份共计150000元。庭审中，原审原、被告双方当庭核对了自2007年3月26日结算后至2009年4月28日，原审被告陆续给付原审原告租赁费83900元。后经双方当庭质证，在原审原告多次催要尚欠租赁费的情况下，原审被告又分四次给付原审原告租赁费35000元整，以上合计给付租赁费118900元，尚欠租赁费31100元。原审原告诉称，2007年3月26日至2009年4月28日，原审原告将该设备继续租赁给原审被告。每年按7个月租赁，两年共14个月，每月租金20000元，共计租金280000元，应由原审被告给付原审原告；庭审查明，2007年3月26日，原审原、被告结算后应由原审被告将租赁的机械设备退还给原审原告，但原审被告一直未退还，直至2009年4月28日才将该设备退还给原审原告。2007年3月26日至2009年4月28日两年间，原审被告不定期使用了该租赁设备，但一直未给付原审原告租金，按2005年双方签订的租赁合同约定租赁期一年为六个月，每月租金20000元的计算标准，2007年3月26日至2009年4月28日两年间，每年按六个月、每月租金20000元计算，两年间租期为12个月，租金合计240000元，应由原审被告给付原审原告。
　　二、审判
　　1.原审情况。 ······