[案情]
　　原审原告、反诉被告：江燕
　　原审被告、反诉原告：王某1、王某2、王某3、王某4
　　原审被告：王友元
　　原告(反诉被告)江燕诉称，2001年，王友元与成都市武侯区簇桥乡政府拆迁办签订《成都市拆除(住宅)房屋产权调换协议书》，协议约定簇桥乡政府拆迁办拆除王友元位于生产路42号的房屋(建筑面积22.78平方米)，以位于簇桥镇东苑小区3单元4楼7号的房屋(面积83.97平方米)进行产权调换。2001年10月5日，王友元与江燕签订协议，王友元将其名下位于簇桥镇东苑小区3单元4楼7号的房屋(现地址变更为成都市武侯区龙井南街26号1栋3单元4楼7号)以78500元的价格出售给江燕；王友元将该房屋现有的产权协议及所有票据交给江燕，王友元负责将该房的产权证办理完毕后交给江燕，如需办理过户，王友元应协助办理，过户产生所有费用由江燕承担。协议签订后，江燕按约付清了购房款，并向王友元支付了共计5800元的气费、电表费。付清款项后，王友元向江燕交付了房屋。江燕取得房屋后，一直将该房屋出租收益。2009年3月，位于东苑小区的房屋开始办理房屋所有权证，但王友元拒不协助办理产权过户登记手续。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、位于成都市武侯区龙井南街26号1栋3单元4楼7号房屋(面积83．97平方米)归原告江燕(反诉被告)所有，被告王友元(反诉原告)立即协助办理该房屋的产权过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告王友元承担。
　　被告(反诉原告)王友元、王某1、王某2、王某3、王某4共同辩称，王友元所有的位于生产路街42号的房屋于2001年7月27曰由王某1与簇桥乡政府拆迁办签订房屋产权调换协议书，安置面积83．97平方米；同年7月28日，房屋共有人又与政府拆迁办重新签订房屋产权调换协议书，安置面积93．8平方米，之前的协议已经作废不具有任何法律效力。诉争房屋系家庭成员共同共有，王友元未经家庭全体成员同意无权处分该房屋，其所签订的房屋买卖合同系无效协议，双方应当相互返还。王友元的房屋系夫妻共同财产，王友元无权单独处分，2005年10月5日，王友元配偶去世后，其配偶的份额依法由本案被告王某1、王某2、王某3、王某4(反诉原告)继承。诉争房屋物权并未转移，系全体被告(反诉原告)共同共有。诉讼过程中，被告(反诉原告)提起反诉，请求判令：1、确认王友元与江燕于2001年10月5日签订的房屋买卖协议无效；2、江燕于10目内退还位于武侯区龙井南街26号1栋3单元4楼7号的房屋；3、本案诉讼费用由原告江燕(反诉被告)承担。
　　武侯区人民法院经审理查明，王友元与其妻余科如婚后生育了四个子女，即王某1、王某2、王某3、王某4。余科如于2005年10月5日去世。2001年7月27日，王友元与成都市武侯区簇桥乡政府拆迁办签订《成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书》，协议约定，政府拆迁办拆除王友元名下位于成都市武侯区簇桥镇生产路42号（建筑面积22.79平方米）的房屋，以成都市武侯区簇桥镇东苑小区1栋3单元4楼7号（建筑面积83.97平方米）的房屋（现地址变更为成都市武侯区龙井南街26号1栋3单元4楼7号）与王友元被拆除房屋进行产权调换，王友元需支付差额3万余元。2001年9月28日，王友元向江燕出具收条载明收到气费、电费。2001年10月5日，王友元与江燕签订书面协议，协议约定：王友元将其名下的拆迁所得的案涉房屋以78500元的价格出售给江燕，王友元将该房现有的产权协议以及所有票据交给江燕后，江燕一次性支付全部房款；王友元负责将该房的产权证办理完毕后交付江燕，如需办理过户手续，王友元应当协助办理，产权过户过程中所产生的一切费用由江燕承担。协议签订后，江燕向王友元支付了全部房款。王友元将房屋交付江燕。2009年，诉争房屋所在的东苑小区开始办理房屋产权证，江燕要求王友元办理房屋产权证后协助其办理过户手续。王某1、王某2、王某3、王某4以该房系家庭共同财产，王友元处分该房屋未经过房屋共有人的同意，故买卖协议无效为由拒绝办理。
 　　[审判]
　　武侯区人民法院审理认为，江燕与王友元双方签订的协议是双方真实意思的表示，且内容合法有效，对双方均具有约束力，双方应按合同约定履行相应义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条 ······