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首页 > 裁判规则 > “两高”公报案例 > 正文

出租人提供有害气体超标的租赁房屋，致承租人的租赁目的无法实现，承租人要求解除合同并退还租金等费用的，人民法院应予支持

————江某某诉南京宏阳房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷案

裁判规则

　　出租人向承租人提....(您当前的权限无法查看该内容)

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正文


　　
江某某诉南京宏阳房产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷案

　　原告：江某某，男，汉族，1996年7月15日出生，住江西省九江市都昌县。
　　被告：南京宏阳房产经纪有限公司，住所地：江苏省南京市江宁区东山街道府前东路。
　　法定代表人：陈俊宏，该公司总经理。
　　原告江某某因与被告南京宏阳房产经纪有限公司（以下简称宏阳公司）发生房屋租赁合同纠纷，向江苏省南京市江宁区人民法院提起诉讼。
　　原告江某某诉称：2021年3月，原告在被告宏阳公司处租赁了位于南京市江宁区X幢X室房屋，并签订《房屋租赁合同》。合同约定，租金每月1100元，押一付三。签约当日原告入住案涉房屋，后感到全身不适，其怀孕的妻子亦生病。原告即与被告协商换房或退租事宜，但被告一直不愿处理，无奈之下于同年6月自费找到检测机构对房屋的室内空气质量进行检测。检测报告显示，室内空气中的甲醛值、总挥发性有机物值均超标。考虑到妻子有孕在身，不愿再住在该房屋内，但多次与被告协商退房无果。为了保护自身权益诉至法院，请求判令：1.解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即退还其交纳的各项费用合计6556元（具体明细为：2021年3月28日交纳的租金3300元、物业管理费1056元、押金1100元、2021年5月16日交纳的租金1100元）；3.被告承担诉讼费用。
　　被告宏阳公司辩称：原告江某某未按约定的时间交纳租金，构成违约。被告在原告起诉后自行对室内有害气体进行了检测，结果未超标，故不同意原告的诉讼请求。
　　江苏省南京市江宁区人民法院一审查明：
　　被告宏阳公司从事房地产经纪、住房租赁等业务。2021年3月21日，宏阳公司（甲方）与原告江某某（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于南京市江宁区X幢X室房屋出租给乙方使用，租期自2021年3月22日起至2022年7月15日止；租金每月1100元，押一付三，首期租金3300元于2021年3月22日支付，第二期租金3300元于同年5月15日支付，以此类推；甲方收取乙方保证金1100元，公共区域保洁、维修、宽带、物业管理费1056元。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告将房屋交给原告使用，原告支付租金3300元、物业管理费1056元、押金1100元，合计5456元，被告于2021年3月28日出具收据一份。2021年5月16日，原告又支付租金1100元。
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