【案件基本信息】

    1．裁判书字号

    广东省广州市中级人民法院（2011）穗中法民五终字第3408号民事判决书

    2．案由：所有权确认纠纷

    3．当事人

    原告（被上诉人）：伍某某

    被告（上诉人）：区某某

    【基本案情】

    伍某某于1965年10月7日将户口由东莞中堂公社迁入沧联沧头村，其与区沃文是夫妻关系。区某某系区沃文弟弟区沃兴的继子。广州市黄埔区南岗镇沧联村沧头西路A号房屋是区沃文于1985年新建的。2001年，沧联村进行农村房地产权登记。2001年6月8日，以区沃文名义提交的转让上述房产给区某某的《申请报告》并非区沃文本人所填写，家庭成员及签名栏中“伍燕葵”（“燕”应为“演”）的签名也不是伍某某本人所写。区沃文于2004年1月30日去世。2004年4月22日，区某某取得上述房屋的集体土地房产证。2008年6月20日，伍某某与区某某及区肖媚（区沃文和伍某某之女）签订一份《协议》，协议约定：“一、三方当事人均确认（2008）黄民一初字第387号其他继承纠纷案所涉遗嘱不存在；二、若上述遗嘱重新出现，三方当事人均声明不按遗嘱继承遗产；三、（2008）黄民一初字第387号其他继承纠纷案诉讼费由原告〔注：（2008）黄民一初字第387号案〕承担。”

    上述协议中提到的区沃文遗嘱主要内容为：“我近年因年老多病，女儿区肖媚已出嫁，目前生活全由过继子区某某全心全意照顾，服侍一生，拜祭终生，待我两人过世后，房屋及一切家产由区某某继承，我两人股份由女区肖媚、子区某某两姐弟各占一半……”立遗嘱人为区沃文、伍某某（均为盖私章）、还有手写的区某某和区肖媚签名。

    一审期间，法院向沧联村五社社长区东明调查，区东明称区沃文应该识点字，但没有见过他写字；在案涉房屋办理房产证期间，其是五社的社长，对办证过程基本清楚，生产社在填写相关办证资料时，工作人员应该问过区沃文的意见；申请报告中的文字不是区沃文所写，应该是当时区沃文的同宗亲戚填写的，伍某某的签名也不是她本人所写的。
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