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房屋宣传手册上排风设施标注不受比例和表现方法所限

————孙某某诉上海加来房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

裁判规则

　　房屋预售合同约定....(您当前的权限无法查看该内容)

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正文


　　
孙某某诉上海加来房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

　　判决书字号
　　一审判决书：上海市闵行区人民法院（2013）闵民（五）民初字第719号民事判决书。
　　二审判决书：上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民二（民）终字第2907号民事判决书。
　　案由：房屋买卖合同纠纷。
　　诉讼双方
　　原告（上诉人）：孙某某。
　　委托代理人（一、二审）：张劲，上海精诚海众律师事务所律师。
　　被告（被上诉人）：上海加来房地产开发有限公司，住所地：上海市闵行区七莘路3568号。
　　法定代表人：周政，该公司总经理。
　　委托代理人（一、二审）：赵颖，上海市华亭律师事务所律师。
　　审级：二审。
　　审判机关和审判组织
　　一审法院：上海市闵行区人民法院。
　　独任审判：助理审判员：章国栋。
　　二审法院：上海市第一中级人民法院。
　　合议庭组成人员：审判长：方方；审判员：顾依；代理审判员：金绍奇。
　　审结时间
　　一审审结时间：2013年8月26日。
　　二审审结时间：2013年11月20日。
　　原告孙某某诉称：2011年1月10日，原告与被告签订“上海市商品房预售合同”一份，约定由原告向被告购买上海市闵行区浦锦路××弄17号房屋，即本案系争房屋。被告在销售该系争房屋时，曾以“阳光宣言”的形式向原告特别提示，包括“地库排风”在内的公告配套设施均属于“红线内不利因素”，且系争房屋周边并无任何公告设施及不利因素，被告在此基础上制定了系争房屋的销售价格。然而，原告接收系争房屋并进行装修时发现，系争房屋外墙一处百叶窗实为地库排风设备的排风口，该排风设备的泵房与系争房屋地下室仅一墙之隔，且以系争房屋外墙为通风管道，造成系争房屋处在震动环境下，无法发挥其正常的使用价值。原告认为，被告应当依照销售承诺向原告交付无任何不利因素的房屋，系争房屋旁的排风口与排风机泵违反了被告的销售承诺，已构成违约。因双方多次沟通协商未果，故原告诉至法院，要求判令被告拆除上海市闵行区浦锦路××弄17号房屋边上的地库排风口（地上一层）和排风机泵（地下一层）。
　　被告上海加来房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。系争房屋边的排风口及排风机泵都符合规划要求，不存在拆除的理由与条件。系争房屋所在小区内有多处排风口，被告仅认为37号高层楼房的排风设施属于不利因素，故对其加以标注。根据原、被双方签订的“上海市商品房预售合同”，被告认为的不利因素已列明于合同附件六，且合同附件六列明之内容仅供参考，以实际为准。因此，在合同没有相反约定的情况下，被告不承担违约责任。
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