本条通常也被理解为“买卖不破租赁”规则的体现。“买卖不破租赁”是传统民法上的重要制度。出租人与承租人订立的租赁合同生效后，虽然出租人将租赁物交付承租人使用、收益，但租赁物的所有权仍然属于出租人，出租人对租赁物仍然享有处分权，可以将其对租赁物的所有权转移给他人。租赁物一旦发生所有权的变动，则租赁物不仅存在出租人与承租人的关系，还涉及承租人与租赁物受让人之间的关系。为维护租赁关系的稳定，大陆法系国家和地区民法在有关租赁关系的法律规范中普遍承认“买卖不破租赁”的原则，即在租赁合同的有效期内，出租人将租赁物的所有权转让给第三人时，承租人的权利不因租赁物所有权的转移而消灭或者受到妨碍。本条吸收自原《合同法》第229条，内容上无变化，仅在表述上略有调整，一般认为，本条是对“买卖不破租赁”原则的承认和肯定。

　　“买卖不破租赁”源自德国法。罗马法上采取的是“买卖破除租赁”规则，该规则后被欧洲罗马普通法所继受，但在18世纪不断遭到自然法学家的质疑。因受罗马法传统的影响，《德国民法典》曾在第一草案中采“买卖破除租赁”规则。由于当时特定的社会背景，第一草案的规定引发了系列公共抗议事件。第二草案制定委员会迫于社会舆论压力转采“买卖不破租赁”规则。德国法传统由此确立。[1]买卖不破租赁制度建立的初衷在于保护弱势承租人阶层之生存利益，“因为居住为人生之基本需要，屋价高昂，购买不易，承租人多属经济上弱者，实有特别保护之必要”。[2]如果所有权的受让人可不受租赁契约约束，事实上相当于赋予让与人即出租人片面享有租赁契约终止权，也使得听由让与人与受让人共同侵害承租人之债权，对财产秩序将产生破坏。[3]有鉴于此，之后的大陆法系国家和地区大多沿袭这一规则。

　　在承认“买卖不破租赁”的原则之下，各国和地区的相关规定却不尽相同。概言之，大致可以区分为两种情况：以德国、法国、日本和瑞士为代表的国家，仅就不动产租赁规定“买卖不破租赁”规则。其中，以德国、法国为代表的国家，采取不以登记为不动产租赁公示要件的模式。如《德国民法典》第566条第1款规定：“出租之住屋交付使用承租人后，由使用承租人让与第三人者，于其所有权存续中基于使用租赁关系所生之权利及义务，由受让人取得使用出租人而加入之。”[4]