李某诉某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案


　　关键词


　　物业管理　安全义务　高度盖然性证明标准


　　【案情概要及争议焦点】


　　原告：李某


　　被告：某物业管理有限公司


　　原告是某小区住户。原告与被告签订《住宅管理合约》，约定由原告使用该小区的两个摩托车车位，每辆每月交纳30元费用。2004年1月21日18时30分，原告将摩托车停放在其中一个停车位上，至同月23日11时发现摩托车丢失。原告即告知被告的保安员并向公安机关报案。该辖区的派出所对此案立案侦查，但至今该案尚未侦破。原告起诉认为，按原、被告双方的管理合约，被告负责小区的管理事务，其职责包括保障治安及加强对车辆的进出管理。根据有关规定，物业管理的范围包括车辆的停放及停放的场地，内容包括安全防范服务。因此，被告有法定的义务对车辆的停放进行管理并保障其安全。现由于被告未能对车辆履行足够的管理，导致原告摩托车失窃，被告应对此承担赔偿责任。被告辩称，原、被告之间成立的是车辆停放合同关系，不是保管合同关系，因此被告对原告的车辆只有一般的治安保障义务，没有保管义务。而被告已在小区的4个出口设立门岗，并实行24小时保安巡逻，履行了管理合约约定的保障治安、加强对车辆的进出及泊位管理的义务。且在公安机关侦破案件之前，不能仅根据原告的陈述就认定其摩托车是在小区内被盗的。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。

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