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格式:YYYY-MM-DD,例如:2015-07-06
商品房现售合同不应以出卖人取得商品房预售许可证明为生效条件

作者名称:韩延斌
来源:房地产纠纷裁判思路与规范指引(下)     引用605-606页

  我们认为,商品房现售合同不应以出卖人取得商品房预售许可证明为生效条件。

  认定合同生效应当符合以下条件:1.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。房地产经营资格是用来证明开发企业开发经营能力和资信度的证明,审核和发放房地产企业的营业执照,是国家用来管理、控制和监督房地产业发展的重要手段。是否具备房地产开发经营的资格,是开发房地产的必要条件

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