首页 > 法信大纲 > 推荐内容
我们认为，商品房现售合同不应以出卖人取得商品房预售许可证明为生效条件。认定合同生效应当符合以下条件：1．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。房地产经营资格是用来证明开发企业开发经营能力和资信度的证明，审核和发放房地产企业的营业执照，是国家用来管理、控制和监督房地产业发展的重要手段。是否具备房地产开发经营的资格，是开发房地产的必要条件，也是房地产开发企业对外承..
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，出卖人取得预售许可后未通知买受人即将房屋售罄，构成根本违约。
作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房预售合同的效力。除特别约定外，未经备案的商品房预售合同也是有效的合同。
不能因开发商签约时未取得商品房预售许可证而机械认定房屋认购合同无效，而应结合合同目的、合同履行、商品房预售制度的立法目的等因素进行考量。
韩延斌/房地产纠纷裁判思路与规范指引（下） 
