为进一步规范新建物业承接查验活动，维护业主的共同财产权益，促进房地产、物业服务行业健康有序发展，根据国务院《物业管理条例》《福建省物业管理条例》和住建部《物业承接查验办法》等相关规定，结合我市实际，现就新建物业承接查验的有关事项通知如下：
　　一、承接查验条件新建物业应当具备以下条件方能实施承接查验：
　　（一）建设工程竣工验收合格，取得规划、住建、人防（国防动员）、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经住建行政主管部门备案；
　　（二）供水、排水、供电、供气、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气已安装独立计量表具；
　　（三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；
　　（四）道路、绿地等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；
　　（五）物业服务用房按照规定标准落实到位，并达到投入使用条件。分期开发建设的项目，物业服务用房规划位置不在本期移交范围的，建设单位应先行提供房屋，暂时作为物业服务用房使用；
　　（六）电梯、二次供水、消防设施、电子监控系统、高压供电等共用设施设备取得使用合格证书；
　　（七）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
　　（八）法律、法规规定的其他条件。
　　二、承接查验时限
　　建设单位应当在物业交付使用15日前与选聘的物业服务企业完成承接查验工作。
　　三、承接查验内容
　　（一）相关资料
　　1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　2.共用设施设备清单，消防设施合格证，特种设备使用登记证（电梯），机电设备出厂合格证和保修卡，保修协议，设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　3.供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件；
　　4.物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　5.属于全体业主共有的房屋清册（含物业服务用房明细）；