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卖方对中介方转交房款的事实予以默认，构成代理关系

————朱某某诉褚某某房屋买卖合同案

裁判规则

　　在房屋买卖合同履....(您当前的权限无法查看该内容)

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正文


　　
朱某某诉褚某某房屋买卖合同案

　　【案例索引】
　　一审：江苏省无锡市锡山区人民法院[2004]锡法民初字第1553号（2005年4月18日）
　　二审：江苏省无锡市中级人民法院[2005]锡民终字第341号（2005年7月14日）
　　【案情】
　　原告朱某某。
　　被告褚某某。
　　原告朱某某诉称，被告褚某某经无锡市洋洋房产经纪有限公司（以下简称洋洋公司）中介依纣向朱某某购买其坐落于东苑花园6号楼B单元101室房屋，朱某某交付房屋后，褚某某仅支付部分房款，尚欠140000元至今未付，故朱某某要求褚某某立即给付上述房款140000元。
　　被告褚某某辩称，褚某某经洋洋公司中介向原告朱某某购买东苑花园6号楼B单元101室房屋属实，褚某某已经依约将所有购房款交付朱某某的代理人洋洋公司，据此褚某某的付款义务已经履行完毕，故要求驳回朱某某的诉讼请求。
　　无锡市锡山区人民法院经审理查明：2004年6月10日，原告朱某某与被告褚某某经洋洋公司中介签订房屋买卖协议1份，约定朱某某将其合法拥有的、坐落在东苑花园6号楼B单元101室、建筑面积为132．44平方米房屋1套卖给褚某某，总房价为260000元。签订合同时褚某某即付定金20000元，余款在2004年7月10日前付清。朱某某负责更名，费用由褚某某承担（更名费3000元），更名后褚某某付清余款240000元。该合同同时明确，洋洋公司暂借给褚某某140000元，等8月30日再由褚某某归还洋洋公司。更名后产权资料暂由洋洋公司保管，中介费5000元由褚某某在更名后付清，朱某某必须在8月30日前更好名，如不好更名，再办产权过户，有关费用均由褚某某承担，朱某某净得260000元。上述协议签订后，朱某某依约向褚某某交付了坐落于东苑花园6号楼B单元101室的房屋，并办理了更名手续。朱某某承认通过洋洋公司转交收到房款120000元。
　　另查明，褚某某向法院提供了洋洋公司分别于2004年6月10日、7月20日、8月6日、8月31日向其出具的收条4张，载明洋洋公司收到褚某某购房定金20000元及购房款240000元，合计260000元，并称房款全清，如有一切后遗症洋洋公司负一切责任。
　　再查明，褚某某提供证人丁亚娟、许朝萍到庭作证。丁亚娟证实：丁亚娟原系洋洋公司业务员，其在洋洋公司工作期间介绍朱某某就其房屋买卖事宜与褚某某协商，双方就房屋买卖事宜谈妥后，洋洋公司老板乔光华出面中介双方签订了协议，当时讲好先付20000元定金，该款应朱某某要求由乔光华转交给了朱某某。以后付款是按合同约定付的，每次付款都是乔光华让其提前通知褚某某，乔光华收款后再交付朱某某。褚某某已将购房款全部付清，房屋钥匙也由洋洋公司转交给了褚某某。后朱某某也向乔光华催要过房款，乔光华是否向朱某某出具过欠条，由于其已离开，不清楚。证人许朝萍证实：许朝萍原系洋洋公司业务员，与丁亚娟系同事，其知道丁亚娟具体经办朱某某与褚某某房屋买卖事宜，洋洋公司业务习惯是由买主将购房款交给乔光华，再由乔光华转交给卖主。朱某某在洋洋公司收到褚某某房款120000元的收条（2004年6月10日收条：今收到洋洋房产定金贰万元＜东北塘东苑花园26号101室＞；2004年8月6日收条：收洋洋公司房款壹拾万元整。）在其处，可向法庭提供。朱某某也向乔光华催讨过房款。
　　以上事实，有洋洋公司产权房买卖协议、无锡市通利房地产开发有限公司商品房预售合同、洋洋公司收条4张、证人丁亚娟、许朝萍证言、朱某某收条2张及庭审笔录在卷佐证。
　　【审判】
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