（1）对共有部分的使用权。指各共有权人对于共有部分，可按其用法予以使用，包括共同使用和轮流使用。例如，作为共同设施的电梯、走廊等，依其性质可共同使用，而电话、洗衣机等因使用具有排他性，而仅可轮流使用。须注意的是，无论是共同使用还是轮流使用，皆应依合理使用的原则使用共有部分。实务中，有关共有部分的使用纷争主要源自业主的私自搭建行为，如搭建雨棚、观景台、封闭露台等。此类行为因侵害了全体业主的公共利益，所以通常由物业服务企业依据小区公约或者相关规定提请业主拆除。
　　（2）共有部分的收益权。此为业主作为共有权人享有的另一项基本权利，即各共有权人可依管理规约或其共有份额，获得因共有部分所生的利益。例如，将共有的外墙面、屋顶平台出租，每个业主均可按其应有份额获得租金。按照《物权法