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最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用/最高人民法院民事审判第一庭编著.—2版—北京:人民法院出版社,2017.11
(司法解释理解与适用丛书)
ISBN 978-7-5109-1933-6
Ⅰ.①最… Ⅱ.①最… Ⅲ.①建筑物—所有权—法律解释—中国②建筑物—所有权—法律适用—中国③物业管理—商业服务—法律解释—中国④物业管理—商业服务—法律适用—中国 Ⅳ.①D923.25②D922.181.5
中国版本图书馆CIP数据核字(2017)第260506号
最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用
最高人民法院民事审判第一庭 编著
责任编辑 赵作楝
出版发行 人民法院出版社
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印 刷 保定市中画美凯印刷有限公司
经 销 新华书店
开 本 787×1092毫米 1/16
字 数 522千字
印 张 29.75
版 次 2017年11月第2版 2017年11月第1次印刷
书 号 ISBN 978-7-5109-1933-6
定 价 96.00元
版权所有 侵权必究
前 言
2009年5月,最高人民法院公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并于2009年10月1日起施行。这两部司法解释在《物权法》等法律规定框架内,立足审判实践需求,着力于增强法律规定的可操作性,是最高人民法院积极履行法律赋予的职责,关注民生案件审判工作,切实加强审判指导的最新举措,必将对正确适用法律和统一相关案件的裁判尺度起到重要的规范和指导意义。
随着我国住房制度改革不断深化,近年来,特别是《物权法》施行以来,涉及物业权益的纠纷案件数量不断增加,加之其涉及面广、社会关注度高,新问题、新情况不断涌现,审判实践面临的压力与日俱增。在社会各界的高度关注和期盼下,为切实贯彻落实《物权法》等相关法律规定精神,填充法律条文与实践需求之间天然存在的真空,整个起草制定工作严循立法目的和宗旨,力求每一个条文都具有较强的针对性和较强的可操作性。这两部司法解释的出台,体现了司法解释在增强法律规定实践运用价值方面的独特作用,从而大大裨益于法律规范作为社会生活调谐器功能的充分发挥。
司法解释的制定过程,实质上也是在现行法律框架内,各种利益的整合、协调和平衡的过程,加之这两部司法解释关涉广大人民群众切身利益,兹事体大,我们无时无刻不深感肩负使命的
法律的适用实际上就是对法律进行解释的过程。作为法律解释的重要组成部分,司法解释就是针对人民法院审判工作中具体应用法律问题所为的严肃作业。两部司法解释在既有审判实践经验的基础上,恪守《物权法》等法律的立法目的与宗旨,参酌法学理论研究成果,对《物权法》等法律的相关规定以及亟待解决的审判实践中突出存在的问题作出了详细的解释和规定。其中,既包括了如何界定业主、专有部分、共有部分以及建筑物面积、业主人数等事关《物权法》相关规定正确实施的基础性问题,也包括了如何处理车位车库、住改商、物业费纠纷案件等社会普遍关注的热点、难点问题。这些规定一定能够在统一法律适用标准和司法裁判尺度的同时,为相关社会生活领域的和谐稳定创造积极的法治条件。
法律规范以社会生活为源泉,也要以社会生活为其施展的舞台,其生命绝非仅仅维系于一系列制度规则能否构成逻辑严谨的自足体系之上,司法解释亦莫能外。唯有建筑对解释条文的正确