为推进房地产市场健康有序发展，维护各方当事人合法权益，促进全市法院依法妥善处理好涉新冠肺炎疫情房地产纠纷案件，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国突发事件应对法》等法律法规及相关司法解释，特制定如下指导意见。

　　一、涉疫房地产纠纷审理的一般规则

　　
1.准确适用公平原则衡平利益。当事人因受疫情、疫情防控措施影响导致合同不能履行或合同目的不能实现，适用不可抗力规则，重点审查合同履行地受疫情影响的情况、分区分级疫情防控措施与违约行为和违约损害结果之间的因果关系，根据公平原则，依法部分或全部免除责任。

　　
2.合理顺延合同履行期限。当事人受疫情、疫情防控措施影响不足以导致合同目的无法实现，但按原合同期限履行对其明显不公平，依据案件具体情况，可以适当延长合同履行期限；在顺延的合理履行期限内，当事人已履行合同义务，另一方当事人主张其承担违约责任，一般不予支持；合理顺延的履行期限届满后，当事人仍未履行合同义务，根据案件实际情况，结合当事人过错，承担相应责任。

　　
3.严格把握合同解除条件。坚持促进交易，鼓励合同继续履行，引导当事人协商解决纠纷，助推恢复生产经营。当事人请求解除合同，需严格审查疫情、疫情防控措施与合同目的不能实现之间的因果关系，当事人因轻微违约或未造成合同目的不能实现的情形要求解除合同，不予支持。

　　二、维护疫情防控人员合法权益，促进防疫物资生产经营

　　
4.审慎认定疫情防控人员违约责任。疫情防控期间，一方当事人因房地产纠纷主张医疗救护人员、社区工作人员等从事疫情防控工作的另一方当事人承担违约责任，经审查上述人员确因驰援湖北、救治病员、参与疫情防控工作，导致未能按约履行合同义务，应当给予其合理的履行期限，在合理的履行期限内，上述人员不承担违约责任。