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如果当事人约定的违约金是补偿性违约金，在预期利益和可得利益范围内可以与赔偿损失并用

————邹某某诉吴某某、刘某某房屋买卖合同纠纷案

裁判规则

　　违约金请求权与损....(您当前的权限无法查看该内容)

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正文


邹某某诉吴某某、刘某某房屋买卖合同纠纷案

　　一审：（2016）京0114民初15616号；二审：（2018）京01民终179号
　　【案情】
　　原告：邹某某。
　　被告：吴某某、刘某某。
　　第三人：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信融资担保有限公司。
　　2016年7月10日，邹某某（买受人、乙方）与刘某某（出卖人、甲方）、吴某某（共有权人、甲方）经链家公司（丙方）居间介绍达成并签订北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）、补充协议，约定邹某某购买吴某某、刘某某共有的涉诉房屋，房屋性质为商品房，已经设定抵押，抵押权人为北京银行，出卖人应于2016年8月31日前办理抵押注销手续；房屋成交价格为275万元。乙方于2016年7月10日前将第一笔定金8万元自行支付甲方；甲方应于2016年8月31日前向房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2016年9月30日前办理完毕解除抵押登记手续；乙方于过户前5个工作日内将第一笔首付款146万元以理房通托管的方式支付甲方；甲方若出现下列情形之一，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金。
　　2016年7月10日，吴某某、刘某某出具收据一张，确认收到邹某某支付的定金8万元。2016年7月14日，邹某某分别支付居间代理费60500元、保障服务费12375元。
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  • 无法律依据
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